大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率低于理财的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率低于理财的解答，让我们一起看看吧。
欠房贷40万，手里有钱用不到，要不要提前还？今年理财利息太低？
很高兴回复你的问题。
首先请你考虑一下你的房贷情况：
1，房贷总年份？
2，已经还贷年份？
3，房贷种类？公积金贷款还是商业贷款？
4，实际房贷利率？
5，还贷方式？等额还是等本还款？
如果你还款已经一半期限或是利率比较低的公积金贷款，则建议你不必提前还贷，而选择严重低估的银行股进行投资。
1，如果你希望风险较小，收益较大，你可买入严重低估，分红较高的优质国有大行或股份制银行，如建设银行，兴业银行。
2，如果你希望风险适中，收益可能很大，你可以考虑买入严重低估，有较高成长性，有较好资产质量，历年分红比例合理的优质城商行，如杭州银行，南京银行。
我们处在一个这么好的时代，机会无处不在，投资渠道也这么多，手上有钱为什么要去还给银行呢？
要知道，现在从银行贷款多难啊，利息那么高，好多人想借还借不到。别看信用卡分期、蚂蚁借呗等的费用看起来不高，但因为你每个月都要还一部分，相当于借给你的钱的使用效率只有宣传的一半，也就是利息费用基本上还要翻一倍才是你实际承担的。所以这些利息费用一般离20%都不远了。
现在这个社会，银行的贷款期限一般是1年，长的是5年，还有什么贷款可以借给你最长达到30年呢？恐怕只有房贷了吧，我认为，这本来就是一种社会福利，为什么不好好珍惜呢？我认为最好是能贷多久就贷多久，而且要选等额本息，想想，现在的通货膨胀率都在6%左右，现在一个月4000元的房贷，十年后还值多少呢？
从我身边的情况来看，越是有钱的人，他们越喜欢负债，因为他们明白拿钱赚钱的道理。你有钱的话可以好好学理财呀，就算什么都不懂，基金定投吧，选择像上证50或者沪深300这样的指数基金，长期投，循环操作，一定是有的赚！实在不行，再拿去首付一套你们看好的城市的小房子，那也可以啊。
以上纯属个人观点，汲取您认为有用的部分即可，千万别太当真哦😄
朋友们好，标题中的情况就比较复杂，要结合贷款的实际期限，房贷利率，理财的情况来综合分析。
首先，要了解房贷和理财，这40万理财，有一定限制：
1，房贷是刚性还款。一旦逾期欠款后果严重。
2，这40万理财，的收益需要按照保本固定利息来计算，才能和贷款的刚性还款相匹配。
3，目前5年期，存款，有一种产品，5年期固定利息，5%，按月付息。是目前较高的安全收益水平。
小结：知己知彼百战不殆了解了这些，更有利于分析，是提前还贷还是理财。
其次，来分析，是提前还贷还是理财，以及考虑的因素：
1，提前还贷：如果房贷，剩余周期在10年以内，或利率在5%或更高，家庭工作收入不是十分稳定，年龄在40岁以上，属于稳健或谨慎型的投资人，建议提前还贷，还贷就相当于理财，提前还贷的收益率，相当于保本的固定理财收益率，总体划算。而且，有可能锁定了高利率，为防范降息打下了基础，有利于对抗通胀保值增值。
2，理财：如果收入和工作非常稳定，还款来源有保障，或者是公积金，低利率贷款，利率在4.5%以内，还款周期还在10年以上，或者比较年轻，未来收入还有可能大幅增长，能够接受理财风险，建议理财。
小结：还需要按照具体的情况来定。
要不要提前还，取决于你能不能找到一种投资方式：收益跑赢你的贷款利息？还兼具灵活性。
目前的银行理财产品一方面收益率在走低，这很容易理解。国内经过十几年的高速发展，已经进入稳定增长阶段，资产价格不会再像以前那样疯涨，资金的价格也就是利率自然会下行，国外发达国家的利率长期低位运行，有的甚至是负利率。长期来看，理财产品收益率下行是必然趋势。
另一方面，随着资管新规的逐步落实，理财产品的安全性需要投资者自行去判断，再也不能像以前一样闭着眼睛买了。买者自负，风险自担，在这种情况下，不还房贷，去买理财产品，就不是一个很好的选择。
那么，你手上的40万只能先还房贷吗？并不是。要具体看房贷的剩余年限，如果年限比较长的话，还是有一种产品，可以跑赢贷款利息，而且绝对安全，灵活性也强，两年后能随时取出来用。想了解的话可以私聊。
欠房贷40万，手里有钱用不到，可以提前还。
你可以从以下几个方面考虑要不要提前还：
第一、如果你的还款方式是等额本息还款方式，这种还款方式是每个月的还款金额不变，是一个固定数值。你买房贷款的期限若比较长，比如说是15年或20年，而你还款还不足5年，你可以选择提前还款；如果你已经还款10多年了，就不要提前还款了。如果是等额本金还款，也就是说还款金额每个月递减，你就不用考虑年限，什么时候还都可以。
第二、是否提前还款还要看你贷款的利率是多少。以前的贷款利率都是固定利率，每个银行都会给出不同的折扣，有的还贷利率打完折后还是很低的。如果你的还贷利率比较低，就不用提前还款。见下面的插图。
第三、你手里有钱用不到，你可以选择银行的大额存单，选择3年或5年期的，利率还是比较高的，而且还没有什么风险，受国家存款保险条例的保护。理财产品的收益率是越来越低，如果手里有钱不用，买理财产品真不如去存大额存单了。
以上只是我的个人想法，仅供你参考。
今年我有个跟你相同的情况，我房贷20万，正好有20万用不到，我还上了，我说说原因：贷款20万，利率是4.6。如果我拿20万去存银行大额存单，最少存三年，利率最高是4.1，之间我要多拿0.5给银行，我是亏了对吧。实际上还房贷前五年还最划算，我们大部分是等额本息，前五年还本金多，以后也是有利息的。早还上我们还是合算的。投资股票基金，我不懂，咱也不去冒险。投资年金险的话预定利率现在是到不了4.1，这个不是实际利率，以后可能保底在3.5左右，保险是做长期收益。如果你没有更好投资方法，钱确实用不到，我会还上他。这是我个人的看法，供你参考。
到此，以上就是小编对于房贷利率低于理财的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率低于理财的1点解答对大家有用。